福岡の住宅・戸建て・売家・土地・売り地情報について
「福岡の住宅・戸建て・売家・土地・売地」欄には新築住宅・建築条件付宅地・中古住宅・土地の情報を福岡県福岡市福岡都市圏中心に掲載。
※建築条件付宅地とは、検討の土地を購入される場合売主の業者さんと土地売買契約を締結してから91日以内にその業者か業者が指定する建築業者と住宅の建築請負契約を結ぶことを条件として販売される土地のことで、この期間内に住宅を建築しないことが確定した時や住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地の売買契約が白紙となります。その場合土地売買契約で支払った（業者さんが受け取った金銭は返還されるという条件がついた土地分譲のことをいいます。
福岡のマンション情報について
「福岡のマンション」欄には新築マンション（現在掲載0）と中古マンションを分けて福岡都市圏福岡県福岡市を中心に掲載。
福岡の注文住宅会社情報について
福岡の注文住宅会社」欄はモデル住宅を展示している場合はその所在地と会社名を展示場がない場合は会社所在地を掲載しています。
健康を考慮した住宅・地震や災害に強い住宅・デザイン性や暮らしやすさ・快適性等、様々な特徴のある注文住宅会社をご紹介していきます。
福岡の売アパート情報欄について
「福岡の売アパート」欄には、新築の売アパート・中古売アパート・所有地にアパート建てたい時の資産の有効活用・税金対策など様々なアパート
経営に係る業務を行う会社を福岡市福岡都市圏福岡県を中心にご紹介していきたいと思います。
福岡のリフォーム会社情報について
「福岡のリフォーム会社」欄はリフォームを行う会社の情報を福岡県・福岡都市圏・福岡市を中心に掲載していきます。
住まい探し案内人・福岡の住宅・戸建・売家・マンション・売地・土地情報 サイト内で出でくる聞きなれない用語説明・・・その1
●用途地域…第一種低層住居専用地域について※戸建て・住宅・売家・売り地・土地欄でよく出てきます。
「用途地域」とは建築基準法という法律で定められた規制の一部で、建物の使い方を地域によって制限するものです。その中の一つが「第一種
低層住居専用地域」というものです。※他、商業地域・工業地域等細かく12種類に分けられています。第一種低層住居専用地域で建築が可能
な建物は、住宅・共同住宅・寄宿舎・下宿・「床面積が50㎡以内の日用品販売を主な業務とする店舗・食堂・喫茶店や事務所で、住居部分が
建物全体の広さの半分以上ある兼用住宅」・図書館・博物館・美術館・「小学校・中学校・高校」・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム・神社・
教会・寺院・巡査派出所公衆電話・診療所・公衆浴場・保育所などです。この地域の※建ペイ率は40％か50％・※容積率は60％か80％です
から高層の建物は建てられません。（建物の高さ制限もあります。）デパートなどの大型店舗・大学や専門学校・病院・工場・劇場・映画館他いろ
いろと建築できないものがあります。第一種低層住居専用地域は、暮らしやすい住宅環境を保つために規制された地域だということです。
※建ペイ率・容積率とは、建築基準法で定められた敷地に対する建物の規模に対する制限で用途地域と連動して定められています。
住宅の広告で使えない用語・言葉。
不動産の表示に関する公正競争規約より 福岡に限らず住宅・マンション・建築条件付宅地分譲等、不動産の表示は公正取引委員会よりきめ
細かく厳しく規約によって規制されています。九州不動産公正取引評議会という組織が、福岡県宅地建物取引業協会の福岡県不動産会館内
にあり上記の規約をもとに公正取引委員会より承認され福岡県や福岡市の住宅やマンション・建築条件付宅地分譲の広告を監視しています。
その中からほんの一部ですが、「第4章示基準・第16条特定用語の使用基準」についてご紹介します。
住宅・売家・一戸建て・マンション・土地・売地等他、広告で使えない用語
(1)全く欠けるところがないことを意味する用語・・・完全・完ぺき・絶対等、全く欠けるところがないことを意味する用語。
(2)競合他社より優位に立つことを意味する用語・・・日本一・日本初・業界一・超等
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、そのデータを保有している場合は、この限りではない。
(3)最上級を意味する用語・・・・最高・最高級・一級等
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、その事実を併せて表示する場合は、この限りではない。
(4)一定の基準より不動産(住宅・マンション等)が選別されたことを意味する用語・特選・厳選等が事実に反して使用してはならない。
(5)不動産(住宅・マンション等他)価格が著しく安いという印象を与える用語・買得・掘出・土地値・格安・投売り・破格・特安・激安
バーゲンセール・安値等著しく安いという印象を与える用語。
※客観的・具体的な事実に基づく場合であり、その事実を併せて表示する場合は、この限りではない。 |
